Mieten‑Wertsicherungsgesetz – Mietpreisbremse, Befristungs‑ und Rückforderungsregelungen Ministerialentwurf vom 9/25/2025
Bundesministerium für Justiz9/25/2025XXVIII
Wohnungspolitik
Zusammenfassung
Das Mieten‑Wertsicherungsgesetz begrenzt Mietsteigerungen, erleichtert die Vereinbarung von Wertsicherungen und verlängert die Mindestbefristung für Unternehmer‑Vermieter; es gilt ab 1. Jänner 2026 und enthält Übergangs‑ und Rückforderungsregeln für Altverträge.Schwerpunkte
- Das Gesetz legt ein einheitliches Berechnungsmodell für die jährliche Anpassung von Wohnungsmieten fest, das am 1. April den VPI‑Verlauf des Vorjahres nutzt und bei mehr als 3 % Inflation nur die Hälfte des Überschusses berücksichtigt.
- Für Mietverträge, die dem MRG unterliegen, wird die zulässige Index‑Anpassung zusätzlich auf maximal 1 % für das Jahr 2025 und 2 % für das Jahr 2026 begrenzt.
